朗詩綠色集團管理靈活多變 成功突圍而出

2018-04-06 (來源:新浪財經)


炒股不炒市,或許是目前貿易戰下港股的正確打開方式,盡管恆生指數(30460.24, -348.14, -1.13%)持續維持箱底震蕩,但不妨礙上市企業努力發展,打造美好的投資前景。朗詩綠色集團(1.04, 0.01, 0.97%)(0106)在2017年業績中,錄得營業額62.14億元人民幣,同比上升28.3%。實現利潤約為7.21億元人民幣,同比上升18.8%。核心淨利潤(除稅后匯兌損益及投資性物業公允價值變動的淨利潤)約為9.32億元人民幣,同比增長1.3倍。集團錄得新增開發管理服務合同額為人民幣14.1億元,同比增長11.8%,該項服務的平均毛利率高達60%至70%,屬市場高水平。

集團在近期召開的業績會上向投資者透露了三大重要信息。其一是關於業務戰略升級,集團推出‘榕樹林計劃’,長租公寓及養老業務的未來布局,朗詩房地產開發主業轉型升級,創造獨一無二的商業模式。長租公寓及養老市場火熱,並會繼續提升行業高景氣度,支持集團產品需求,有利於企業大力發展,公司各項資源的利用率也得到提升,進而有效降低運營成本,壯大規模化運營,促進收入實現快速增長,巨大增長動力可期。

集團在2017年成立長租公寓事業部,大力發展長租公寓

—‘朗詩寓’,產品分為青年公寓、白領公寓、精品公寓和服務式公寓。截至2017年底,朗詩寓布局11城市,共獲取項目55個,拓展房間數達15,040間。集團能因應市場變化而調整發展策略,發展成為以人為本,堅持以綠色科技為核心,致力於為客戶打造覆蓋全生命周期綠色生活體系的綠色生活引領者,可見管理層極具靈活性,帶領集團從一眾內地同業中突圍而出,未來三年長租公寓銷量將迎來顯著增長。

其二,綠色金融事業部方面,集團業務戰略轉型獲金融界認同,自去年開始,集團分別與平安不動產、信達投資、中融信托、中信資本成立了不同業務的四個基金和聯合投資平台,年末存量資產管理規模達人民幣60億元,業務機構已大不一樣,全系列產品結構均衡,高附加值產品佔比提升,業務結構不再受周期性波動影響,意味著安全性因素提升。

再三,除了中國外,朗詩也新增高質的海外市場布局。期內,集團國際化的開發項目儲備34個,未來可售面積340萬方,可售貨值達537億元人民幣﹔當中獨立第三方委托開發管理項目13個,為第三方操盤面積對應可售貨值253億元人民幣﹔新增開發服務合同14.1億元人民幣。朗詩在美國房地產的投資,截至去年底,美國業務的資產配置約佔本集團的24.1%。期內,集團美國事業部在美國東西海岸一線門戶城市現有10個項目。集團打造全球產業板塊協同發展的新格局,形成了行業最完整、最富競爭力的產業鏈。

財務狀況方面,集團在2017年的淨負債降至18億,明顯低於2016年的31億,淨負債比率降至49%(2016年底為102%)。集團還獲得境外信貸評級基構給予評級,包括穆迪B2(展望正面),惠譽B(展望正面),標普B(展望穩定)﹔相信將有助日后發債融資或進行再融資,以進一步改善財務狀況,這些投資者都是有目共睹的。

值得留意,今年初,集團名稱已經由以前的朗詩綠色地產更名為朗詩綠色集團,集團的核心價值清晰可見,要跑出自己康庄大道。股價走勢上,以本周三收市價計,該股收報0.98港元,往績市盈率隻得5.506倍,息率達4.49%,估值較同業低,配合推出‘榕樹林計劃’,長租公寓及養老業務的未來布局,戰略升級,投資前景向好,投資者可拭目以待。

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